Les caractéristiques de l’immobilier du bassin parisien
Le bassin parisien fait référence à la région qui entoure la capitale ainsi que la capitale elle-même. Il s’agit plus précisément d’un ancien bassin sédimentaire qui comprend une majeure partie de la moitié nord de la France. Il se trouve ainsi à proximité de l’Allemagne, de la Belgique et de Luxembourg. Au total, il couvre le tiers nord du territoire français avec une superficie qui avoisine les 110 000 m². Le bassin parisien est délimité à l’est par les Vosges, l’Ardenne et le plateau de Langres, à l’ouest par le Massif armoricain et au sud par le Massif central. Les collines de l’Artois le relient à la plaine de Flandre, tandis que le seuil du Poitou le relie au Bassin aquitain. Aujourd’hui, nous allons parler du marché immobilier du bassin parisien.
Quelles sont les régions du bassin parisien ?
Les régions qui composent le bassin parisien sont la Champagne Ardenne, la Lorraine, le Centre Val de Loire, la Picardie, l’Est de la Basse Normandie jusqu’au Plain, le Sud du Nord Pas de Calais, la région parisienne, le Pays de la Loire et l’Île de France. Il comprend notamment les villes du département 93 Seine Saint Denis où le prix au m2 93 moyen est de 3 962 €. Toutefois, certains départements de ces régions ne sont pas inclus dans le bassin parisien. Parmi les grandes villes qui constituent la région, nous pouvons citer Paris, Amiens, Caen, Troyes, Nancy, Metz, Orléans, Reims, Rouen, Tours, Le Havre et Le Mans. Ce sont généralement des villes où le marché immobilier reste assez tendu.
Le marché immobilier du bassin parisien
Puisque la région englobe plusieurs départements, les caractéristiques de l’immobilier peuvent varier d’une commune à l’autre. Mais certaines zones du bassin parisien sont très recherchées. Il n’est donc pas étonnant que le prix au mètre carré soit élevé par rapport aux autres régions françaises. C’est notamment le cas de Paris où le coût du m² a dépassé les 10 000 € depuis 2019. En Île de France, le prix du m² peut atteindre les 8 500 € pour un bien immobilier haut de gamme. Et comme il est déjà spécifié auparavant, les prix sont plus bas en Seine Saint Denis.
Les chiffres ont tendance à baisser dans les villes un peu plus éloignées de Paris. Les prix au mètre carré de la Picardie vont notamment de 1 300 € à 2 300 €. Le Nord Pas de Calais propose pratiquement la même fourchette de prix. De son côté, la Champagne Ardenne est certainement la région du bassin parisien la moins chère avec des prix au m² de 950 € à 1 900 €. Comme vous pouvez le constater, il est impossible d’indiquer des tarifs précis, car les tendances immobilières du bassin parisien changent d’une ville à l’autre, voire d’un quartier à l’autre. Si vous voulez investir dans l’un des secteurs de cette région, il convient de demander une estimation précise sur la ville et le quartier que vous ciblez. En cela, vous trouverez en ligne des outils spécialisés fiables.