L’audit énergétique fait souvent partie des étapes à réaliser avant la mise en vente ou la mise en location d’un bien. Mais il est parfois obligatoire lorsqu’on veut obtenir une aide financière. Conscient de la hausse continue de la facture énergétique, le gouvernement a décidé d’intégrer l’audit énergétique parmi les démarches obligatoires avant la vente d’un bien dès 2022. Explication. 

Audit énergétique : une obligation en 2022

Il existe différents types d’audit, tout dépend du domaine à étudier avec la plus grande précision. Il existe alors ce qu’on appelle audit énergétique, une étude souvent négligée par les propriétaires de biens ou par les bailleurs.

Pourtant, faire un audit énergétique va bientôt faire partie des obligations en 2022. Mais de quelle étude s’agit-il ? Un audit énergétique est : 

• Un état de lieux très détaillé des performances énergétiques d’un logement.
• Une étude réalisée par un auditeur reconnu.
• Une procédure nommée Procédure d’avis énergétique ou PAE.

En principe, l’auditeur utilise un logiciel spécifique pour évaluer la performance énergétique de l’habitat. Il va examiner : 

• Le chauffage.
• La production d’eau chaude.
• L’isolation.
• La ventilation.

Il doit aussi faire une évaluation des points faibles de l’habitat et qui pourraient impacter sa performance énergétique. 

Un audit énergétique permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement et de faire état de lieu des passoires thermiques. Il permet également de : 

• Prendre conscience de la consommation énergétique d’un logement.
• De faire une idée de la qualité des installations énergétiques.
• Bénéficier des conseils avisés d’un auditeur énergétique afin de bien rationaliser la consommation quotidienne.

Un audit énergétique devient alors obligatoire dès 2022 avant la mise en vente d’un bien. Et même s’il s’agit d’une démarche plus ou moins couteuse, on peut donc trouver une aide financière qui pourra couvrir les coûts. Il s’agit particulièrement de MaprimeRénov’.

Audit énergétique : une obligation pour les passoires thermiques en 2022

L’obligation d’un audit énergétique lors de la vente d’une maison est un premier pas vers la diminution des passoires thermiques. Notons que les passoires thermiques sont les profils de logements classés F ou G sur le DPE. 

Suite à la loi Climat et Résilience en août 2021, de nombreux dispositifs ont été mis en place afin de réduire au maximum la consommation énergétique dans les logements en France.

Aussi, lors de la première visite du bien, il est important de présenter le document sur l’audit énergétique aux acquéreurs potentiels. Cette obligation touche principalement : 

• Les maisons.
• Les immeubles en monopropriété.

Elle ne s’applique pas aux copropriétés, mais plutôt à ces deux types de biens évoqués. En effet, d’après une étude, près de 13% de logements en vente sont qualifiés de passoire thermique et sont classés F et G sur le DPE. 

Audit énergétique : un critère décisif dans l’achat d’un bien immobilier

Tout comme le diagnostic immobilier, le dossier d’audit énergétique devient obligatoire dès 2022. La raison est simple : tous les acquéreurs ont droit à une information précise sur :

• La performance énergétique.
• Les travaux à réaliser.
• Le montant estimé pour le projet de rénovation.

Pour l’instant, on ignore le contenu exact de l’audit énergétique mais en général, il doit mentionner : 

• Les propositions de travaux.
• Les coûts qui devraient être inférieurs à la valeur du bien.
• L’impact des travaux sur la facture d’énergie.
• Les aides publiques sur les améliorations thermiques.

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