L’acquisition d’un bien est un projet qui met souvent notre finance à l’épreuve. Il s’agit tout de même d’un grand projet qui implique une longue démarche administrative et une prise de décision importante, notamment dans le choix du financement. Parmi les plus courants est le prêt relais. Nous allons voir en détail ses caractéristiques et ses principaux avantages.
Prêt relais : un type d’emprunt in fine
Le prêt relais est un prêt immobilier le plus courant. Il s’agit d’un emprunt in fine qui consiste à rembourser le capital en une seule fois à la fin du prêt. Mais avant le remboursement final, on doit :
- Rembourser les intérêts du prêt.
- Payer l’assurance du crédit sous forme de mensualité.
Il s’agit d’un prêt à court terme qui a pour objectif de régler rapidement le remboursement du prêt, c’est-à-dire, sur une durée de 1 à 2 ans.
Le prêt relais permet au départ d’acheter un bien immobilier même si on n’a pas encore vendu l’ancien. Mais il permet aussi de :
- Financer l’acquisition d’un nouveau bien.
- Emprunter un pourcentage de la valeur de son bien.
- Acheter sans attendre le nouveau bien et sans attendre la vente de l’ancien.
En principe, ce prêt in fine résout les principaux problèmes des emprunteurs qui souhaitent acheter un nouveau bien sans attendre que son bien actuel soit vendu. En effet, la mise en vente d’un bien représente un énorme investissement du temps.
Et l’attente peut être aussi longue entre la signature d’un compromis de vente et celle de l’acte de vente. Il y a aussi le délai d’obtention du prêt de l’acheteur qui peut être long. Raison de plus pour opter pour le prêt relais. Cette solution permet d’accélérer l’achat d’un nouveau bien.
Prêt relais : les principaux avantages
Malgré certains risques, le prêt relais présente de nombreux avantages :
- Éviter les contraintes liées au délai d’obtention du prêt et à la finalisation de la vente de son logement.
- Éviter la location et le déménagement.
- Éviter les dépenses supplémentaires.
- Éviter la charge financière pour la possession de deux biens : il s’agit des taxes foncières ou des frais d’entretien.
Il convient de préciser que le prêt relais présente un risque. Il s’agit de la revente du bien immobilier. Le crédit peut devenir un poids lourd si le bien n’est pas vendu rapidement. En effet, la vente du bien permettra de rembourser le prêt pour son nouveau logement.
Il faut alors comprendre le principe de fonctionnement de ce type de prêt :
- La banque avance l’argent pour l’achat d’un nouveau bien.
- L’argent prêté par la banque est obtenu immédiatement.
- La banque avance une partie de la somme qui correspond au prix de vente du bien.
- La banque prête entre 50 et 80% de la somme sollicitée par l’emprunteur.
- L’emprunteur rembourse mensuellement les intérêts et les primes d’assurance.
Outre cela, les intérêts du prêt peuvent s’élever entre 3 et 6%. On peut aussi repousser le paiement des intérêts lorsque le bien sera vendu.
Concernant la durée, elle s’étend sur une durée de 12 à 24 mois. Durant cette période, il est impératif de vendre son bien. On peut alors rembourser la totalité du crédit en une fois lorsque le bien est vendu.
Prêt relais : les différents types
Il existe trois types de prêts relais :
- Le prêt relais classique.
- Le prêt relais avec franchise totale.
- Le prêt relais sec.
Le prêt relais classique est associé à un crédit amortissable. Le prêt relais avec franchise totale est associé à un crédit amortissable également, mais les intérêts ne sont pas remboursés tous les mois, mais en une seule fois, tout comme le capital dû lorsque le bien sera vendu.
Enfin, le prêt relais sec correspond à une valeur d’achat égale au bien vendu. Il n’est donc pas accompagné d’un prêt amortissable.
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