Un projet immobilier nécessite toujours un financement énorme et même pour des petits travaux. Mais lorsqu’on parle de crédit immobilier, le choix de la banque « prêteur » pose souvent un problème. Pour qu’une banque approuve sa demande et le montant d’emprunt, il est important de bien choisir sa banque. Voici quelques conseils. 

Choisir sa banque pour un crédit immobilier : comparer les offres

Le choix de la banque n’est pas évident. Il faut d’abord évaluer ses besoins et ensuite, comparer les offres. Toutes les banques n’ont pas les mêmes conditions de souscription. Les critères de validation sont aussi différents d’une banque à l’autre. 

Quoi qu’il en soit, avant de choisir la banque qui lui convient, on doit tenir compte des informations évaluées par la majorité des banques pour qu’elles se préservent des dettes. Il s’agit généralement de : 

• La situation professionnelle.
• Le taux d’endettement.
• La capacité d’épargne.
• Les revenus.
• Etc.

Il y en a d’autres certes, mais cela va dépendre des exigences des banques. Les banques apprécient aussi les souscripteurs fiables qui savent gérer leur compte bancaire. 

Une comparaison des offres de prêt s’impose alors pour : 

• Trouver les meilleures conditions de prêt.
• Faciliter l’accès au meilleur prêt avec ou sans apport.

En effet, pour comparer les offres de prêt, on doit tenir compte de quelques paramètres notamment : 

• Le type de prêt.
• Le taux pour l’assurance de prêt.
• Les assurances.
• Etc.

Certaines banques n’exigent pas en effet d’apport personnel tandis que d’autres proposent des offres adaptées au profil d’emprunteurs entre :

• Un investisseur et un particulier.
• Un jeune actif et un retraité.

Enfin, il existe aussi des établissements bancaires qui tiennent compte de l’âge et l’état de santé des souscripteurs. Ce sont parfois deux critères qui déterminent : 

• La validité de la demande de prêt.
• Le montant d’emprunt.
• La durée du prêt.

Ainsi, le choix de la banque repose sur les conditions offertes notamment : 

• Les frais bancaires. 
• Le coût de l’assurance. 
• Le coût des intérêts. 

Choisir sa banque pour un crédit immobilier en passant par un courtier

Choisir sa banque n’est pas une démarche des plus simples. On doit comparer les offres de prêt disponibles du moment et réfléchir aux meilleures conditions les plus adaptées à ses besoins. 

Il existe tout de même une autre procédure pour choisir sa banque. Il s’agit d’un courtier immobilier. Passer par un courtier immobilier permet de : 

• Gagner du temps dans la recherche d’un prêt correspondant à ses besoins.
• Négocier les meilleures conditions d’offre de prêt.
• De l’aider à monter son dossier de crédit.

La principale mission d’un courtier est de faire jouer la concurrence à sa place. Il sera son représentant auprès des banques. Il aide aussi son client à choisir les offres de financement les plus avantageux en termes de : 

• Taux d’intérêt.
• Les garanties.
• Les assurances.

Un courtier immobilier accélère la démarche auprès des banques car il connaît la politique commerciale des banques. Il saura alors identifier la meilleure adresse où orienter ses clients pour une demande de prêt immobilier. 

Le rôle du courtier immobilier est de : 

• Monter le dossier de crédit.
• Examiner le dossier en mettant en avant les points forts.
• Conseiller son client dans certaines conditions en fonction de son taux d’endettement et de son reste à vivre.

Le courtier sera alors en mesure d’affirmer à son client qu’il pourra emprunter ou non tel ou tel montant. Une fois le dossier monté, il ne lui reste plus qu’à lancer la négociation auprès des banques sélectionnées. 

Bref, avant de choisir sa banque, il faut d’abord évaluer sa situation et : 

• Calculer sa capacité d’endettement.
• Evaluer son apport personnel.
• Evaluer les frais d’annexes du prêt.

Enfin, pour améliorer ses chances, mieux vaut toujours passer par un courtier immobilier. 

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