Un crédit immobilier permet de financer l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Cependant, de nombreuses banques proposent des offres de prêt immobilier avec possibilité d’ajout du coût des travaux. Voici les détails. 

Crédit immobilier : une offre au double avantage

Inclure les travaux dans son crédit immobilier est possible de nos jours. Un crédit immobilier offre en effet un double avantage : 

• Financer l’acquisition d’un bien immobilier.
• Financer les travaux de rénovation.

Un crédit immobilier n’est pas uniquement destiné à l’achat d’un bien immobilier neuf. Il est possible également de financer l’achat d’un logement ancien avec travaux avec cet emprunt. En général, souscrire à un prêt immobilier permet de financer l’acquisition de la maison de ses rêves avec ou sans apport. 

Il est possible d’acheter un bien ancien qui nécessite quelques travaux de rénovation. Plutôt que de prétendre à un prêt travaux, un crédit immobilier incluant le budget travaux est bien plus avantageux : 

• Une durée de remboursement très longue.
• Taux d’intérêt le son prêt immobilier et sans aucun surplus.
• Possibilité de financer ses travaux.

Avec ce crédit immobilier, on ne cumule pas son offre avec un prêt travaux. Si on ajoute un prêt travaux en plus de son prêt immobilier, cela affectera : 

• Sa capacité d’emprunt.
• Son taux d’endettement.
• Son reste à vivre.
• Ses mensualités.

Crédit immobilier (acquisition + travaux) : les conditions

Pour inclure le budget travaux dans son crédit immobilier, il faut connaître les conditions imposées par la banque.  Bien entendu, pour que sa demande soit approuvée par sa banque, on doit se plier à certaines conditions. 

Un montant d’emprunt total dans les limites de ses capacités d’endettement

Même s’il est possible d’obtenir un fonds supplémentaire consacré aux travaux de son logement,  la banque évalue toujours ses capacités d’endettement. Le montant demandé sera évalué avant d’être approuvé ou non par l’organisme. Pour se protéger des risques, la banque étudie : 

• La situation personnelle de l’emprunteur.
• La situation professionnelle de l’emprunteur.
• Ses revenus.
• Ses charges mensuelles.
• Son taux d’endettement.

Il faut que le montant d’emprunt reste dans les limites de ses capacités d’endettement. 

Joindre à son dossier les devis travaux

En général, les banques paient directement l’entreprise qui se chargera des travaux. La demande d’ajout de sommes supplémentaires dans son crédit immobilier n’est validée que si on confie les travaux à une entreprise. Ainsi, les fonds seront remis directement à l’entreprise choisie par la banque. 

L’emprunteur doit alors demander au moins trois devis et de les joindre à son dossier de prêt. L’entreprise retenue sera payée directement par la banque. On ne peut donc pas avoir la possibilité de réaliser soi-même les transformations dans son habitat. 

Réaliser des travaux éligibles 

Le prêt immobilier avec travaux doit permettre la réalisation de certains travaux comme : 

• Les travaux de rénovations lourdes et coûteuses.
• Les travaux de rénovation énergétique.

Crédit immobilier avec budget travaux : les autres alternatives

Il existe d’autres alternatives pour financer ses travaux et réduire ses charges mensuelles. Même avec un crédit immobilier incluant les travaux, on jouit d’une même mensualité, on peut toujours prétendre d’autres offres, mais toujours dans la limite de son taux d’endettement. On peut souscrire à : 

• Un prêt personnel.
• Un prêt travaux.
• Un prêt affecté.

Autre possibilité : utiliser son apport personnel pour financer ses travaux. Lorsqu’on envisage d’acheter un bien immobilier ancien avec travaux, un tel projet se prépare à l’avance, soit un ou deux ans à l’avance. On disposera suffisamment d’apport pour financer les éventuels travaux. 

Bref, il est possible d’intégrer le montant des travaux dans son crédit immobilier et profiter de bonnes conditions d’offres de prêt immobilier. 

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