L’achat de maison ou d’appartement neuf se présente comme un projet immobilier pharaonique. Mais un projet immobilier peut-être à la fois très avantageux sur le long et le court terme, surtout dans les localités très courues comme Nantes, Seine-Saint-Denis, Lyon et Paris. En France, les annonces dans ces villes grouillent de maisons ou appartements en vente. Parmi les bénéfices : la réduction d’impôts, la performance énergétique,  le confort des pièces, la rentabilité grâce à la location… Tour d’horizon en exclusivité sur les choix de pièces, d’appartements ou de maisons en vente dans les localités de France.

Pourquoi opter pour un bien neuf qu’une maison ancienne ?

Une maison traditionnelle ou un appartement datant du XIXe possède indéniablement un charme particulier et est plus accessible au niveau du prix. Et cela en référence à toutes les propositions d’appartement,  de chambre, de pièces dans de nombreuses villes ( indépendamment de la surface mise en vente).  Ils sont aussi plus répandus dans les grandes villes anciennes comme Nantes et Lyon, mais aussi en Seine-Saint-Denis.

Les meilleures offres immobilières seront disponibles auprès d’une agence immobilière, agence dotée des capacités nécessaires à l’estimation de la valeur de l’immobilier.

Les propriétaires de maison d’hôtes et les opérateurs hôteliers sont nombreux à se tourner vers ce type d’immobilier à rénover et qui dans leur choix d’immobilier ont entièrement fait confiance à l’expertise d’une agence en immobilier. Malgré cela, l’achat de maison neuve ou d’un appartement en exclusivité n’est pas dénué d’intérêt, bien au contraire !

Parmi les plus grands avantages, il faut noter les agencements fonctionnels et les installations selon les nouvelles avancées techniques et technologiques dans un logement neuf.

Les annonces et les agences immobilières ne cessent de mettre en avant cet atout majeur pour réussir une vente plus rapidement. L’achat de maison moderne produit aussi une économie d’énergie intéressante. Avec les maisons anciennes, la réhabilitation énergétique et le renouvellement des isolations s’avèrent très couteux, surtout s’il y a plusieurs chambres, même si la location permet de rattraper le prix.

Maisons et appartement neufs : pour une nouvelle génération d’acquéreurs 

La surface habitable est mieux agencée afin que toutes les pièces de l’appartement ou de la maison soient bien éclairées et optimisées. Chaque mètre carré a fait l’objet d’une étude architecturale bien précise afin de faire valoir le prix. De quoi compenser la surface habitable plus réduite que pour un logement ancien. Pour les appartements, l’achat se fait généralement sur plan « vente en état futur d’achèvement » ou Vefa. L’achat de maison neuve constitue un placement parmi les plus prisés en France ces dernières années.

En outre, de plus en plus d’immobiliers neufs incluent des espaces et des services collectifs comme des jardins potagers, les terrasses collectives, les aires de jeux, le service de conciergerie, la buanderie commune, terrain de sport… Des conforts et exclusivités qui attirent la nouvelle génération d’acquéreurs. Dans les villes modernisées comme Nantes, Lyon et Paris, l’achat de maison et d’appartement neufs, même déjà occupés inondent les annonces et les offres d’agence.

La réduction des charges et d’impôts avec les logements neufs 

Le prix de l’immobilier neuf est à environ 20% plus cher que l’ancien. Mais l’achat de maison neuve confère une réduction des charges et des impôts, notamment en fonction de la surface bâtie, du nombre de chambres et de la localité. La réduction étant plus importante dans les villes à forte demande de location comme Nantes, Lyon ou encore Paris.  Cela s’explique par le coût élevé du prix d’achat du terrain et du coût de la construction. Mais avec une maison neuve, les charges sont moins importantes, car il n’y aura pas de gros chantiers de rénovation, d’entretien, de ravalement, de changement de toiture ou de chauffage durant les dix ou douze années à venir. À part cela, si la maison ou l’appartement est une résidence principale, l’acquéreur sera exonéré de taxe foncière durant 2 ans.

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